商辦地產(chǎn)市場(chǎng)迎來大力度金融支持。中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局日前發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），其中指出，商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

同時(shí)，《通知》明確，中國人民銀行各省級(jí)分行、國家金融監(jiān)督管理總局各省級(jí)派出機(jī)構(gòu)根據(jù)轄區(qū)各城市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，在全國統(tǒng)一的最低首付款比例基礎(chǔ)上，自主確定轄區(qū)各城市最低首付款比例下限。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此前商業(yè)用房包括商鋪、寫字樓、酒店、商業(yè)綜合體等貸款最低首付比例為50%，本次中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局將這一首付比例降至30%，直接降低了購買商業(yè)用房的門檻，有助于提升商辦市場(chǎng)活躍度。

以一套200萬元的商鋪為例，原先需支付100萬元首付，如今最低僅需60萬元首付即可購置，有效激活此前因資金壓力受限的中小投資者和初創(chuàng)企業(yè)。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2025年11月末，辦公樓待售面積5234萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積14105萬平方米。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前各地普遍面臨在售商業(yè)用房庫存高企、去化周期高企的問題。

李宇嘉表示，下調(diào)商業(yè)用房購房貸款的最低首付比例統(tǒng)一下調(diào)至30%，有利于激活置業(yè)需求，從而盤活二手掛牌或在售存量，也有利于盤活存量做保障性租賃住房或長(zhǎng)租公寓，并且可從金融角度支持存量物業(yè)盤活和改造，間接看也有助于促進(jìn)REITs的發(fā)展壯大。

展望下一階段政策成效，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，短期來看，商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例下調(diào)，將明顯降低購房門檻，激發(fā)部分觀望需求入市，尤其在一、二線商業(yè)活動(dòng)活躍的城市，去庫存進(jìn)程有望提速。中長(zhǎng)期而言，商業(yè)用房市場(chǎng)的根本復(fù)蘇仍取決于消費(fèi)與服務(wù)業(yè)的持續(xù)增長(zhǎng)、就業(yè)市場(chǎng)的穩(wěn)定以及企業(yè)擴(kuò)張意愿的提升。